Lebih dari 1 dari 5 orang Amerika menghabiskan seluruh gaji mereka untuk sewa atau melakukan pekerjaan sampingan untuk membeli perumahan, karena biaya perumahan tetap tinggi baik di pasar beli maupun sewa meskipun ada keringanan dari kesepakatan pembaruan federal dan suku bunga.
Biaya perumahan telah menjadi masalah yang sudah berlangsung lama di AS, dan pandemi ini telah memperburuk masalah ini, menyebabkan harga-harga yang diminta dan harga sewa bulanan melonjak selama periode suku bunga rendah bagi pembeli rumah dan meningkatnya persaingan untuk mendapatkan unit sewa. Sejak awal pandemi, pengeluaran ini cenderung menjadi pengeluaran tunggal terbesar dalam anggaran rumah tangga, yang terhimpit oleh kenaikan harga hampir semua barang dan jasa umum.
Bagi banyak penyewa, membeli rumah juga bukan suatu pilihan karena nilai rumah naik di atas $400,000 dan tingkat hipotek naik, menambah ratusan dolar untuk pembayaran bulanan.
Survei Redfin menemukan bahwa 22% penyewa menghabiskan seluruh pendapatan mereka langsung untuk sewa, sementara 20% lainnya melakukan pekerjaan sampingan untuk membayar sewa. Penyewa juga menggunakan dana pensiun mereka untuk memenuhi kebutuhan hidup, dengan 13% menarik dana dan 12% lainnya mengurangi tabungan mereka.
Harga sewa rata-rata di seluruh negeri tidak berubah pada tahun lalu, dan pembangunan apartemen, kondominium, dan perumahan multi-keluarga lainnya meningkat pesat. Namun meski kenaikan harga sewa melambat, biaya masih lebih tinggi dibandingkan sebelum pandemi, dan pertumbuhan upah belum cukup memberikan ruang gerak lebih bagi penyewa dalam anggaran mereka.
Menurut Rent, harga sewa rata-rata di Amerika Serikat pada bulan Oktober hanya 0,2% lebih tinggi dibandingkan tahun 2023, tetapi harganya masih $1,619. Angka tersebut jauh di atas tingkat sebelum pandemi, ketika harga rata-rata yang diminta berada di bawah $1.400.
Biaya sewa bervariasi menurut wilayah dan kota, namun prospek pasar secara keseluruhan pada dasarnya datar pada tahun 2024 karena booming konstruksi mendatangkan ribuan unit baru, mengurangi persaingan untuk mendapatkan sejumlah ruang terbatas dan mengendalikan kenaikan harga.
Namun para pembangun rumah di AS kesulitan untuk mengimbanginya, terbebani oleh tingginya suku bunga Federal Reserve serta inflasi material dan tenaga kerja, sehingga membuat program ini lebih sulit untuk menghasilkan keuntungan.
Membangun perumahan yang memadai telah menjadi tantangan di Amerika Serikat selama bertahun-tahun, yang mengakibatkan kekurangan jutaan rumah dan merupakan faktor utama dalam masalah keterjangkauan baik di pasar jual maupun sewa. Para ekonom umumnya percaya bahwa meningkatkan pasokan perumahan melalui perumahan baru adalah cara paling efektif untuk memecahkan masalah perumahan di negara ini.
Perumahan baru, yang mengukur proyek-proyek baru oleh para pembangun AS, turun 3,1% pada bulan Oktober. Di sektor multikeluarga, yang mencakup apartemen, kondominium, dan properti sewa lainnya, volume konstruksi meningkat 9,6% dari kuartal sebelumnya namun turun 29,3% dibandingkan periode yang sama tahun lalu.
Proyek-proyek yang dimulai tahun lalu atau sebelumnya masih dalam tahap penyelesaian dan mulai dipasarkan, sehingga kenaikan harga sewa di kawasan padat bangunan tetap rendah, namun bantuan tersebut mungkin hanya berumur pendek. Secara keseluruhan, jumlah apartemen dalam pembangunan turun menjadi 821.000, yang merupakan level terendah sejak Maret 2022.
“Penurunan suku bunga lebih lanjut dari Federal Reserve hingga tahun 2025 akan menurunkan suku bunga pinjaman konstruksi dan pembangunan, membantu menstabilkan perluasan pembangunan apartemen dan pembangunan rumah keluarga tunggal,” kata Robert Downey Jr., kepala ekonom di National Association of Home. Pembangun.
Meskipun para pengembang mungkin akan melihat adanya keringanan harga karena Federal Reserve akan menurunkan suku bunga acuannya tahun depan, tantangan besar lainnya yang mereka hadapi adalah undang-undang dan peraturan zonasi yang menghambat pembangunan. Semakin banyak negara bagian dan daerah yang membahas pelonggaran peraturan di tengah krisis keterjangkauan, dan Presiden terpilih Donald Trump telah berjanji untuk mengurangi peraturan tersebut setelah ia menjabat awal tahun depan.
Dia belum merinci rencana spesifik untuk mengatasi masalah keterjangkauan, namun sering berbicara tentang membangun lebih banyak rumah, menyerukan pembukaan lahan perumahan federal dan menurunkan suku bunga hipotek, meskipun hal ini berada di luar kendali langsung presiden.
Punya tip berita? Hubungi Austin Denean di atdenean@sbgtv.com atau x.com/austindenean. Konten National Desk disediakan oleh Sinclair, perusahaan induk dari FOX45 News.