Data sensus jangka panjang yang dirilis pada hari Kamis menunjukkan biaya perumahan di wilayah Baltimore dan wilayah lain di Maryland tumbuh lebih lambat dibandingkan secara nasional secara keseluruhan, meskipun 15% lebih tinggi dari rata-rata nasional dan dengan jumlah penyewa yang lebih besar dipertimbangkan di sini. beban biaya.
Perkiraan lima tahun terakhir dari Survei Komunitas Amerika di Biro Sensus AS menunjukkan bahwa penyewa di Maryland membayar sewa bulanan rata-rata dan tagihan utilitas sekitar $1.600, sekitar $100 lebih tinggi dari rata-rata penyewa di wilayah Baltimore. Data menunjukkan bahwa biaya sewa meningkat 22,5% di seluruh negara bagian, 24% di wilayah Baltimore, dan 32% secara nasional. Hal ini menghasilkan perkiraan yang lebih akurat dibandingkan survei satu tahun.
Secara nasional dan di Maryland, penyewa cenderung menghabiskan lebih dari 30% pendapatan mereka untuk perumahan, ambang batas “beban biaya” yang ditetapkan oleh Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan AS. Lebih dari 46 persen penyewa di seluruh negara bagian terbebani biaya, dibandingkan dengan kurang dari seperempat pemilik rumah. Di wilayah Baltimore, yang data sensusnya mencakup Queen Anne's County serta Kota Baltimore dan lima kabupaten di sekitarnya, jumlah penyewa yang sama juga dibebani biaya sementara suku bunga bagi pemegang hipotek lebih rendah satu poin persentase.
MacBard, seorang profesor sosiologi di Universitas Johns Hopkins, mengatakan biaya bagi pemegang hipotek biasanya lebih rendah daripada bagi penyewa karena sifat pembayaran berkelanjutan dari hipotek yang diamortisasi. Namun, penyewa menghadapi kekurangan unit rumah, katanya.
Data Survei Komunitas Amerika selama satu tahun yang dirilis pada bulan September memberikan gambaran yang lebih baru namun kurang tepat, menunjukkan lebih banyak penyewa yang dianggap terbebani biaya, yaitu sebesar 48% di Maryland dan mendekati 50% secara nasional, termasuk Proporsi orang kulit hitam adalah lebih tinggi – terdapat lebih banyak rumah tangga eksklusif Hispanik daripada rumah tangga eksklusif kulit putih.
kota baltimer
Bahkan ketika harga perumahan semakin tidak terjangkau di negara bagian tersebut, khususnya di wilayah Baltimore, kompleks apartemen mewah di kota tersebut terus dibangun. Empat dari lima gedung apartemen baru yang dibangun di Baltimore sejak tahun 2020 dianggap sebagai rumah mewah, menurut perusahaan data real estate Costar Group.
Budd mengatakan sebagian besar pembangunan perumahan di seluruh dunia cenderung bersifat mewah karena potensi keuntungan yang lebih tinggi bagi pengembang. Budd mengatakan meskipun beberapa ekonom percaya bahwa peningkatan stok perumahan pada akhirnya akan mengurangi biaya karena peningkatan pasokan, korelasi tersebut tidak akurat. Dia mengatakan dampaknya mungkin akan terasa selama bertahun-tahun, namun peningkatan pasokan mungkin tidak menghasilkan penghematan bagi mereka yang paling membutuhkan perumahan yang terjangkau.
Secara nasional dan di wilayah Maryland dan Baltimore, dengan mempertimbangkan semua jenis perumahan (dengan atau tanpa hipotek dan rumah milik penyewa), kurang dari sepertiga rumah tangga menghabiskan lebih dari 30% pendapatan mereka untuk perumahan. Namun, di beberapa distrik di wilayah Baltimore, angkanya dua kali lipat dari angka tersebut.
Misalnya, data menunjukkan bahwa dalam Jalur Sensus 907 di lingkungan Coldstream-Homestead-Montebello di Baltimore, 70 persen rumah tangga terkena beban biaya. Unit sewa di daerah tersebut mencakup lebih dari setengah persediaan perumahan.
Claudia Wilson Randall, direktur eksekutif Jaringan Pengembangan Komunitas Maryland, sebuah kelompok advokasi yang menangani isu-isu seperti perumahan yang terjangkau, mengatakan peningkatan pendapatan tidak cukup untuk menutupi biaya sewa.
“Pasar tidak akan pernah menyelesaikan masalah ini karena kami tidak akan menetapkan harga sewa berdasarkan berapa banyak uang yang Anda hasilkan,” kata Randall, menekankan ketidaksesuaian antara banyaknya apartemen mewah dan kemampuan warga Baltimore.
daerah Anne Arundel
Saluran sensus lain yang mempunyai jumlah rumah tangga yang terbebani biaya sangat tinggi adalah di Kabupaten Anne Arundel. Di wilayah 7305.11 di wilayah Glen Burnie, 67 persen rumah tangga terkena beban biaya. Eksekutif Wilayah Stuart Pittman mengatakan kesenjangan tersebut adalah bagian dari “krisis perumahan”.
“Keterjangkauan lebih penting daripada pasokan,” kata Pittman. “Ketika yang Anda bangun hanyalah perumahan mewah, hal ini tidak membuat masalah keterjangkauan menjadi lebih baik.”
Pittman mengatakan pembangunan perumahan saat ini di seluruh wilayah tidak diperlukan untuk menyediakan perumahan yang terjangkau, namun proyek-proyek baru diperlukan. Berdasarkan Undang-Undang Aksesibilitas Perumahan, yang mulai berlaku pada bulan Juli, pembangunan perumahan baru sebanyak lebih dari 20 unit akan diwajibkan untuk menetapkan 15% unitnya sebagai perumahan sewa yang terjangkau dan 10% sebagai perumahan yang terjangkau untuk dijual.
Kabupaten Howard
Howard County menempati peringkat sebagai yurisdiksi termahal di Maryland bagi penyewa dan pemegang hipotek. Di wilayah yang 28% persediaan perumahannya disewakan, kesenjangan keterjangkauan antara pemilik rumah dan penyewa rumah sangat besar.
Tingkat beban biaya bagi penyewa di Howard County adalah 44%, dibandingkan dengan 20% untuk pemilik rumah. Sewa rata-rata di wilayah tersebut adalah $2.040 per bulan, sedangkan median biaya perumahan bulanan untuk pemilik rumah adalah $2.950.
“Saya pikir Howard County adalah salah satu tempat terbaik di dunia untuk tinggal,” kata Eksekutif Howard County, Calvin Ball. “Saya pikir ada perlombaan untuk pindah ke Howard County.”
“Untuk bisa mengakses Howard County, banyak orang yang ingin menyewa,” lanjutnya. “Sejujurnya, kami ingin memperluas lebih banyak peluang pembelian rumah.”
Dia memuji investasi baru-baru ini untuk menstabilkan perumahan di wilayah tersebut, seperti investasi $2 juta untuk mensubsidi sewa dan jaminan uang jaminan bagi keluarga pelajar tunawisma.
Ball juga menjelaskan bahwa rencana perumahan bagi masyarakat berpenghasilan menengah di wilayah tersebut mensyaratkan bahwa persentase perumahan tertentu harus dibangun agar terjangkau oleh keluarga berpenghasilan menengah. Menurut situs web daerah tersebut, pendapatan median didefinisikan sebagai “pendapatan rumah tangga kurang dari 80 persen pendapatan median Howard County untuk unit penjualan (AMI) dan pendapatan rumah tangga kurang dari 60 persen pendapatan sewa median Howard County.” .
Terlepas dari upaya kebijakan di seluruh Maryland, Randall mengatakan, “Saya pikir langkah-langkah yang diambil oleh pejabat daerah dan langkah-langkah yang sedang dibahas bergerak ke arah yang benar. Saya senang melihat pejabat daerah dengan jelas berbicara tentang Perlunya perumahan yang terjangkau…tetapi saya menurutku itu tidak cukup.
Punya tip berita? Hubungi Racquel Bazos di rbazos@baltsun.com, 443-813-0770 atau @rzbworks di X, atau Steve Earley di steve.earley@baltsun.com.
Persentase rumah tangga yang membelanjakan lebih dari 30 persen pendapatannya untuk perumahan, berdasarkan saluran sensus
Klik atau ketuk kaca pembesar di bagian bawah peta untuk mencari alamat tertentu.
Sumber: Survei Komunitas Amerika Biro Sensus AS 2023 Perkiraan 5 Tahun