Dimana di Pulau Bainbridge yang cocok untuk bangunan setinggi 65 kaki?
Tepat di belakang Balai Kota, kata Anggota Dewan Imigrasi Clarence Moriwaki pada pertemuan tanggal 4 Desember.
Sisi utara bangunan itu adalah “salah satu bagian kota yang paling menakutkan,” katanya, seraya menambahkan bahwa terdapat gang-gang gelap dengan tempat sampah dan tempat parkir kerikil yang kosong. Ini bisa menjadi “peluang besar” untuk membangun menara perumahan yang dekat dengan kota sehingga masyarakat dengan pendapatan terbatas dapat dengan mudah berjalan kaki ke layanan tersebut.
Ketinggian bangunan merupakan salah satu dari 10 isu yang dibahas anggota dewan dalam pertemuan tersebut. Staf kota mengajukan pertanyaan berdasarkan masukan dewan dan publik mengenai rancangan pernyataan dampak lingkungan untuk rencana zonasi kota yang komprehensif dan Winslow. Negara mewajibkan kota untuk mengembangkan rencana perumahan, ekonomi dan pertumbuhan penduduk.
Tujuan dari pertemuan 3 1/2 jam ini adalah untuk memberikan panduan dewan mengenai rencana tersebut kepada panitia perencanaan. Namun dewan memutuskan untuk memberikan kelonggaran sebanyak mungkin kepada komite tersebut karena terdiri dari para ahli. Anggota dewan memutuskan untuk hanya menyampaikan pendapat mereka dan memberikan parameter luas kepada komite.
“Sarankan, jangan beritahu,” kata Anggota Majelis Kirsten Hytopoulos.
Anggota dewan Leslie Schneider setuju bahwa jika lokasinya tepat, gedung bertingkat bisa menjadi “perubahan indah” dari keadaan sekarang. Dia tahu masyarakat akan “menolak,” namun para pemimpin kota harus “berani.” Dia dan sebagian besar anggota komite ingin melihat dampak visual dari gedung yang lebih tinggi.
Direktur Perencanaan Patty Charnas mengatakan idealnya ada zona transisi dari dataran rendah ke dataran tinggi. Batasannya sekarang adalah 25 kaki, tapi nanti bisa menjadi 35, 45, 55 dan 65 kaki. Pengembang membutuhkan kepastian dan prediktabilitas yang dapat diandalkan, tambahnya.
Hytopoulos mengatakan hal ini sedang menjadi perbincangan hangat di kalangan masyarakat sehingga perlu kehati-hatian. Komunitas ingin tahu seperti apa “tampilan dan rasanya”. Wilayah Winslow dan Madison memerlukan “tinjauan tambahan”. Dia setuju melakukannya karena keterjangkauan, namun perlu membuat sketsa saat memilih lokasi.
Walikota Joe Dietz mengatakan dia ingin Komisi Perencanaan menjajaki berbagai pilihan karena mereka mempunyai “keahlian yang tidak kita miliki di sini.” Dia setuju bahwa Winslow tidak cocok untuk gedung bertingkat, bahkan mengatakan “pembangunan kami di seberang terminal feri sepertinya tidak cocok.”
Topik hangat lainnya adalah haruskah pertumbuhan dikonsentrasikan hanya di Winslow dan bukan di pusat lingkungan Linwood, Rolling Bay, dan Island Center?
Anggota Dewan Jon Quitslund mengatakan pertumbuhan perumahan di Winslow harus dimulai dengan perumahan multikeluarga dengan berbagai ukuran. Namun dia juga mengatakan perumahan yang terjangkau, seperti dupleks dan unit hunian tambahan, dapat ditempatkan di “kawasan yang dilindungi.”
Hytopoulos mengatakan ada penolakan kuat terhadap pembangunan pusat lingkungan tersebut. Dia mengatakan dewan harus mempertimbangkan semua opsi, dengan mempertimbangkan kendala seperti infrastruktur, dampak iklim dan transportasi.
Schneider mengatakan dia ingin melihat lebih banyak kreativitas dan inovasi untuk memungkinkan lebih banyak perumahan di pusat-pusat lingkungan, seperti memberi insentif pada unit-unit yang lebih kecil.
Dietz mengatakan dewan juga perlu mempertimbangkan isu-isu seperti saluran pembuangan dan air, serta biaya perluasan layanan ke berbagai daerah. Namun mengatakan tidak boleh ada pertumbuhan di pusat-pusat lingkungan “bertentangan dengan apa yang terjadi saat ini.” Itu bukan sekedar amanah negara, tambahnya. Ada masalah moral dan ekonomi di sini. “Saya ingin memungkinkan orang-orang yang tidak kaya untuk pindah ke Pulau Bainbridge.”
Tidak banyak komentar mengenai pertanyaan berikutnya: Haruskah pengembang swasta didorong untuk membangun perumahan yang terjangkau?
“Saya rasa tidak ada orang yang akan mengatakan tidak,” kata Anggota Dewan Brenda Fantroy-Johnson. Dia menambahkan bahwa dewan ingin menyediakan rumah bagi berbagai kelompok pendapatan dan oleh karena itu perlu menggunakan “alat apa pun yang kami miliki” sehingga pengembang dapat membangunnya.
Hytopoulos setuju, dan menambahkan: “Masalahnya ada pada rinciannya.” Dia mengatakan komisi perencanaan perlu mempertimbangkan alat untuk menyediakan perumahan yang terjangkau, bukan hanya perumahan yang lebih banyak, dan bahwa “pertukaran” perlu dipertimbangkan.
Wakil Walikota Ashley Matthews mengatakan pengembang swasta harus bermitra karena mereka adalah “bagian dari solusi”.
Pertanyaan berikutnya berkaitan dengan kebijakan perumahan inklusif, yang mengharuskan pengembang untuk memasukkan sejumlah perumahan terjangkau ke dalam pembangunan perumahan.
Matthews mengatakan komite harus mempertimbangkan hal itu, tetapi juga “semua alat lain yang tidak kami ketahui.”
Hytopoulos mengatakan itu adalah satu hal, tapi itu bukanlah solusi. “Saya tidak ingin hal ini menjadi kekuatan pendorong di balik semua program kami yang lain. Terkadang program tersebut tidak berhasil dan menghambat pertumbuhan.
Fantroy-Johnson mengatakan pembangunan harus didorong di daerah-daerah di mana dewan menginginkan pertumbuhan pemukiman, seperti di sekitar terminal feri dan di sepanjang Jalan Sekolah Menengah Atas.
Masalah berikutnya melibatkan perluasan batas Winslow ke utara dan barat agar selaras dengan sistem saluran pembuangannya.
Schneider mengatakan hal itu masuk akal, sementara Quittlund melangkah lebih jauh dengan menyebutnya “tidak perlu dipikirkan lagi”. Ia mengatakan ide tersebut sudah ada sejak lama. “Biarlah Winslow menjadi Winslow. Itu hal yang cerdas untuk dilakukan. Tidak terlalu rumit.
Hetopoulos menambahkan: “Masuk akal untuk secara bertahap keluar dari Winslow. Ini tentang waktu dan kemampuan.
Dewan menghabiskan banyak waktu untuk membahas penciptaan lapangan kerja namun memutuskan untuk tidak membiarkan komite perencanaan membahas masalah ini.
Charnas memulai dengan membahas apakah bisnis rumah tangga dapat dimanfaatkan untuk mencapai tujuan lapangan kerja. Dia mengatakan Departemen Perdagangan belum ditanyai mengenai masalah ini. Sehingga mendorong BI untuk memperhatikan hal tersebut. “Tanpa hal ini, kita akan kekurangan lapangan kerja.”
Hytopoulos mengatakan masih terlalu dini untuk membahas masalah ini karena kota tersebut baru mulai merumuskan rencana ekonomi. “Ini adalah hal yang lebih penting.” Komite harus menunggu untuk mengembangkan rencana untuk jenis industri yang ingin bergabung dengan BI.
Schneider mengatakan dia lebih khawatir bahwa perusahaan-perusahaan yang sudah menjadi anggota BI mungkin tidak dapat bertahan. Sebelum menambahkan lebih banyak bisnis ke tempat-tempat seperti Day Road, dia ingin mempelajari lebih lanjut tentang kebutuhan mereka.
Yang lain ingin komite menyelidiki peluang kerja. “Biarkan Komisi Perencanaan menyelidiki masalah ini,” kata Dietz. “Hal itu akan kembali kepada kita. Sekarang bukan waktunya untuk menutup pintu.
Namun Moriwaki mengatakan komite tersebut harus mengatasi masalah ini di masa depan. Schneider menyetujuinya, dan mengatakan bahwa topik tersebut tidak mendesak. “Aku bilang kita tidak melakukan apa pun.”